faretesto > diritto.* > diritto.condominio

lenny (12.10.2017, 00:58)
sono stato in affitto in una casa per dodici anni , i primi due in nero
con una semplice scrittura privata , i restanti dieci con un regolare
contratto di affitto (ma l'importo indicato era inferiore a quello
reale). Ho sempre pagato con degli assegni , tutti fotocopiati , e ho
conservato anche le ricevute rilasciate dal locatore. Dopo due mesi che
ho riconsegnato le chiavi ho mandato , tramite avvocato , una
raccomandata dove chiedevo la restituzione dei canoni in eccesso. La
controparte ha risposto (tramite fax) che era disponibile a trovare una
"soluzione transattiva" ma , contattati dal mio legale , sono spariti
nel nulla. Nel frattempo è diventata obbligatoria per legge la
conciliazione , ma la controparte si è rifiutata di giungere ad un
accordo. Faccio causa e sono passati più di sei mesi , l'avvocato del
locatore ha chiesto la decadenza del procedimento. Ho qualche
possibilità di recuperare le somme in eccesso oppure la legge determina
automaticamente l'estinzione del diritto ad essere risarcito? La
raccomandata inviata dopo due mesi dalla restituzione dell'immobile è
inutile? Avere messo per iscritto di essere disponibili ad un accordo
non implica la rinuncia ad avvalersi della prescrizione?
Aioe (12.10.2017, 08:52)
Il Thu, 12 Oct 2017 00:58:47 +0200, lenny ha scritto:

> Nel frattempo è diventata obbligatoria per legge la
> conciliazione , ma la controparte si è rifiutata di giungere ad un
> accordo.


qui non sei molto chiaro...
avete esperito il tentativo obbligatorio di conciliazione?
se la controparte ha rifiutato un accordo in sede di conciliazione, puoi
tranquillamente rivolgerti al giudice, altrimenti devi prima tentare la
conciliazione

> Faccio causa e sono passati più di sei mesi , l'avvocato del
> locatore ha chiesto la decadenza del procedimento.


perché la controparte ha chiesto la decadenza del procedimento?

> Ho qualche
> possibilità di recuperare le somme in eccesso oppure la legge determina
> automaticamente l'estinzione del diritto ad essere risarcito?


no, semmai la legge determina, forse, l'estinzione del giudizio ma in
nessun caso l'estinzione del sottostante diritto vantato

> Avere messo per iscritto di essere disponibili ad un accordo
> non implica la rinuncia ad avvalersi della prescrizione?


si, è un atto interruttivo della prescrizione

ps.. il termine di prescrizione è di *cinque* anni, hai comunque perso le
prime sette annualità
Cordy (12.10.2017, 10:22)
Il 12/10/2017 00:58, lenny ha scritto:
[..]
> raccomandata inviata dopo due mesi dalla restituzione dell'immobile è
> inutile? Avere messo per iscritto di essere disponibili ad un accordo
> non implica la rinuncia ad avvalersi della prescrizione?


Non vedo l'attinenza con il condominio. Forse avrai maggiori speranze di
risposta su un altro ng, tipo it.diritto o qualcosa che possa essere più
in linea con il tuo quesito. Mi sono permesso di aggiungere il tag.
Per come la vedo io, puoi fare solo una cosa: la "spia" alla guardia di
Finanza. Non ne avrai alcun vantaggio personale, ma ti sarai vendicato.
Una causa, boh, non capisco dove sia il danno: se hai pagato per tutti
quegli anni, stava bene anche a te.
tinô (12.10.2017, 11:17)
Il 12/10/2017 10:22, Cordy ha scritto:
> Il 12/10/2017 00:58, lenny ha scritto:
> Non vedo l'attinenza con il condominio. Forse avrai maggiori speranze
> di risposta su un altro ng, tipo it.diritto o qualcosa che possa
> essere più in linea con il tuo quesito. Mi sono permesso di aggiungere
> il tag.
> Per come la vedo io, puoi fare solo una cosa: la "spia" alla guardia
> di Finanza. Non ne avrai alcun vantaggio personale, ma ti sarai
> vendicato.
> Una causa, boh, non capisco dove sia il danno: se hai pagato per tutti
> quegli anni, stava bene anche a te.

certo che lemmerdeee communiste abbondano in questi ng free---
questo affitta una casa, firma il contratto paga per 12 anni e poi fa
lammerda e richiede i soldi indietro....
cheppoveremmerdeee
nn (12.10.2017, 11:57)
On 12/10/2017 00:58, lenny wrote:
[..]
> raccomandata inviata dopo due mesi dalla restituzione dell'immobile è
> inutile? Avere messo per iscritto di essere disponibili ad un accordo
> non implica la rinuncia ad avvalersi della prescrizione?


mi sfugge perchè tu debba avere le somme indietro
se le hai pagate vuol dire che vi era un accordo verbale con cui il
canone pattuito era quello.
Se poi le somme venivano pagate in nero, quello è un altro discorso
Giampaolo Natali (12.10.2017, 13:02)
nn wrote:
> On 12/10/2017 00:58, lenny wrote:
> mi sfugge perchè tu debba avere le somme indietro
> se le hai pagate vuol dire che vi era un accordo verbale con cui il
> canone pattuito era quello.
> Se poi le somme venivano pagate in nero, quello è un altro discorso


Per me il discorso è sempre quello:

ha affittato un appartamento ad un prezzo che andava bene, in nero o in
bianco non ha importanza.
Poi ha avuto il contratto regolare, con tutte le regole di legge, ma ha
pagato una parte in nero; andava benissimo pure così.
Ha occupato l'appartamento per "solo" 14 anni e vuole indietro i soldi
pagati in nero?
Non vorrei querele per diffamazione, ma se l'OP capisce
........................ si deve vergognare e basta.
Giampaolo Natali (12.10.2017, 13:04)
tinô wrote:
> Il 12/10/2017 10:22, Cordy ha scritto:
> certo che lemmerdeee communiste abbondano in questi ng free---
> questo affitta una casa, firma il contratto paga per 12 anni e poi fa
> lammerda e richiede i soldi indietro....
> cheppoveremmerdeee


Già :-( :-( :-(
Archetipo (12.10.2017, 13:42)
Il 12/10/2017 08:52, Aioe ha scritto:
> qui non sei molto chiaro...
> avete esperito il tentativo obbligatorio di conciliazione?
> se la controparte ha rifiutato un accordo in sede di conciliazione, puoi
> tranquillamente rivolgerti al giudice, altrimenti devi prima tentare la
> conciliazione


Esatto , abbiamo esperito la conciliazione , la controparte ha rifiutato
un accordo e quindi ho fatto causa.

> perché la controparte ha chiesto la decadenza del procedimento?


L'avvocato del locatore ha chiesto la decadenza adducendo come
motivazione che erano trascorsi più di sei mesi tra la restituzione
dell'appartamento al suo assistito e l'avvio della causa civile.

>> Ho qualche
>> possibilità di recuperare le somme in eccesso oppure la legge determina
>> automaticamente l'estinzione del diritto ad essere risarcito?

> no, semmai la legge determina, forse, l'estinzione del giudizio ma in
> nessun caso l'estinzione del sottostante diritto vantato


>> Avere messo per iscritto di essere disponibili ad un accordo
>> non implica la rinuncia ad avvalersi della prescrizione?

> si, è un atto interruttivo della prescrizione
> ps.. il termine di prescrizione è di *cinque* anni, hai comunque perso le
> prime sette annualità


Ok, grazie.
Archetipo (12.10.2017, 13:47)
Il 12/10/2017 10:22, Cordy ha scritto:
> Non vedo l'attinenza con il condominio.


Si parla anche qui di diritto.

> Per come la vedo io, puoi fare solo una cosa: la "spia" alla guardia di
> Finanza. Non ne avrai alcun vantaggio personale, ma ti sarai vendicato.


Ho avuto un colloquio con un dipendente della finanza e mi sono cadute
le braccia : mi ha sconsigliato sia di denunciare il locatore che di
fargli causa (non scherzo).

> Una causa, boh, non capisco dove sia il danno: se hai pagato per tutti
> quegli anni, stava bene anche a te.


Se non accettavo non mi concedeva l'appartamento.
Archetipo (12.10.2017, 13:48)
Il 12/10/2017 11:17, tinô ha scritto:
> certo che lemmerdeee communiste abbondano in questi ng free---


Una di queste sei te.
Archetipo (12.10.2017, 13:51)
Il 12/10/2017 13:02, Giampaolo Natali ha scritto:
> Ha occupato l'appartamento per "solo" 14 anni e vuole indietro i soldi
> pagati in nero?


Ho abitato solo per *12* anni in quella casa. Se non sei capace di
leggere evita di sputare sentenze.

> Non vorrei querele per diffamazione, ma se l'OP capisce
> ....................... si deve vergognare e basta.


E al proprietario di casa che ha evaso il fisco e commesso altre
porcherie che non sto qui ad elencare gli diamo una medaglia. Vergognati!
Archetipo (12.10.2017, 13:57)
Il 12/10/2017 11:57, nn ha scritto:
> mi sfugge perchè tu debba avere le somme indietro


Ti sei perso questo :
nn (12.10.2017, 14:11)
On 12/10/2017 13:57, Archetipo wrote:
> Il 12/10/2017 11:57, nn ha scritto:
>> mi sfugge perchè tu debba avere le somme indietro

> Ti sei perso questo :
>


norme già in passato bocciate dalla consulta, vedremo le prime sentenze

inoltre devi provare che i soldi in più fossero per il canone e non per
altro
Archetipo (12.10.2017, 14:16)
Il 12/10/2017 14:11, nn ha scritto:
> inoltre devi provare che i soldi in più fossero per il canone e non per
> altro


Come ho detto il pagamento del canone avveniva con assegni , tutti
fotocopiati.
nn (12.10.2017, 14:51)
On 12/10/2017 14:16, Archetipo wrote:
> Il 12/10/2017 14:11, nn ha scritto:
>> inoltre devi provare che i soldi in più fossero per il canone e non
>> per altro

> Come ho detto il pagamento del canone avveniva con assegni , tutti
> fotocopiati.


questo dimostra che hai pagato...ma non cosa hai pagato
l'altra parte può sempre sostenere che fosse un rimborso spese o altro
concordato verbalmente

hai mai chiesto quietanze art. 1199 c.c. che dimostrassero che quello
fosse il canone ? L'assegno non basta

cmq sicuramente la consulta ( se ci arriverete) terrà conto che a te il
canone andava bene e non ti sei mai lamentato

E speriamo anche che cassino questa norma assurda che fa diventare un
mero adempimento fiscale la causa di un adempimento
contrattuale..............

per quel che mi riguarda è appropriazione indebita..........

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